Я инвалид третьей гр.пожизненно,мать одиночка с двумя детьми.Живу в деревянном доме 1945г.постройки,последн.кап.ремонт был в 1969г.На 2002г.%износа составил 72%.Оконные рамы требуют замены,балкон не открывается,проводка горит кусками(не выдерживает нагрузки).Собрала документы стать на очередь на жилье-БТИ дали справку износ на 1991г.58%,мне отказали в постановке на учет по улучшению жил.усл.т.к.площадь жилья соответств.квадратуре прожив.Предложили обратиться в коммис.МВК.Собрала документы,обратилась.Пришли три женщины,посмотрели,сказали меняйте сами проводку и рамы...Жилье муниципальное,я плачу 3500кажд.мес.за 32м общ.площ.За что?Пришел ответ с комиссии МВК-Жилье признать годным для проживания.Без никаких комментариев по поводу ремонта и очереди на жилье,только подписи на двух листах.Что мне делать дальше?У меня уже нет света в детск.комн.и в ванной-вся квартира в удлинителях и настольн.лампах,увы,я не в состоянии выложить 25тыс.за замену проводки+от 30тыс.замена оконных рам+ремонт квартиры.Куда мне обращаться дальше?
Ответ
Ответ:
Уважаемая Наталья Ананьевна!
Действия чиновников незаконны и вот почему.
В соответствии с ст. 65 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Если в Вашем договоре содержаться иные условия, то это так же незаконно.
Так как право на проживание у Вас основано на договоре найма и жилье муниципальное, то и вышеперечисленные обязанности лежат на муниципалитете, который является наймодателем. Полагаю, что если на Ваше письменное обращение администрация не выполнит ваши законные требования о проведении капитального ремонта или не примет участие в содержании и ремонте общего имущества, то можно обратиться в суд с требованием о соизмеримом уменьшении стоимости найма или требованием о предоставлении другого жилого помещения соответствующего требованиям законодательства.
Кроме того, если БТИ дало справку о том, что по состоянию на 1991г. износ составил 58 %, то это так же не законно, так как по действующему законодательству определение технического состояния дома и его износ определяется один раз в пять лет с обязательным включением данных в технический паспорт на дом. Обратитесь письменно в суд с требованием к собственнику, а это администрация города (наймодатель) для проведения технической экспертизы и предлагайте привлечь в качестве эксперта независимого эксперта и рекомендую для защиты своих интересов привлечь юриста.
