Уважаемый Андрей Николаевич!
Затраты по статье «капремонт» управляющей компании (УК) не возмещаются. Порядок расходов на капремонт определен Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Так согласно пп.3 п. 2 ст. 65 ЖК наймодатель (в вашем случае это администрация района) жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Для всех собственников помещения установлены условия, по которым капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ст. 30, 39, 154 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ). Для принятия решения о проведении капремонта в доме необходимо решение собственников (ст. 44, 158 ЖК РФ). При принятии решения о проведении капремонта необходимо принять решение о создании специализированного фонда на капремонт, если создано ТСЖ (ст. 137 ЖК РФ) и с данного счета ТСЖ осуществляет платежи по проведению капремонту любому подрядчику или, если собственники не создали ТСЖ, деньги перечисляются любому подрядчику, которым может выступать и УК. Таким образом, данный платеж не носит компенсаторного характера, а является оплатой по договору подряда, заключение которого обязательно необходимо оформить в простой письменной форме в порядке главы 37 ГК РФ.

Уважаемый Сергей!
Необходимо обратиться с заявлением в жилищную инспекцию в г. Емва в котором указать, что температурный режим жилого помещения не соответствует нормативу (ниже 18 градусов по Цельсию), что создает опасность для здоровья проживающих и детей. При обращении в инспекцию узнать о дате посещения представителя инспекции и помещения не надо подогревать дополнительными электроприборами. Окна и двери должны быть в исправном состоянии и утеплены. После составления акта ( в случае установления факта нарушения) требовать от инспекции выдачи предписания об устранения нарушения и привлечения к ответственности руководителя ЖКХ обслуживающего дом. Если указанных мер будет недостаточно, то необходимо обратиться в суд с требованием о выполнении обязательств по договору предприятием ЖКХ.

Уважаемая Наталья Ананьевна!
Действия чиновников незаконны и вот почему.
В соответствии с ст. 65 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Если в Вашем договоре содержаться иные условия, то это так же незаконно.
Так как право на проживание у Вас основано на договоре найма и жилье муниципальное, то и вышеперечисленные обязанности лежат на муниципалитете, который является наймодателем. Полагаю, что если на Ваше письменное обращение администрация не выполнит ваши законные требования о проведении капитального ремонта или не примет участие в содержании и ремонте общего имущества, то можно обратиться в суд с требованием о соизмеримом уменьшении стоимости найма или требованием о предоставлении другого жилого помещения соответствующего требованиям законодательства.
Кроме того, если БТИ дало справку о том, что по состоянию на 1991г. износ составил 58 %, то это так же не законно, так как по действующему законодательству определение технического состояния дома и его износ определяется один раз в пять лет с обязательным включением данных в технический паспорт на дом. Обратитесь письменно в суд с требованием к собственнику, а это администрация города (наймодатель) для проведения технической экспертизы и предлагайте привлечь в качестве эксперта независимого эксперта и рекомендую для защиты своих интересов привлечь юриста.

Уважаемый Сергей Анатольевич!
Такого вида платежа как «циркуляция» горячей или любой другой воды будь то в полоценцесушителе или в ином приборе отопления законодательством не предусмотрено. Для правильного ответа необходимо понять следующее: если, согласно проекта, в Вашей квартире предусмотрен такой прибор отопления как полотенцесушитель, а Вы или кто-то другой до вас его демонтировал, то собственника могут привлечь к административной ответственности за изменение системы отопления. Так как полотенцесушитель является индивидуальным прибором отопления, то расходы по теплу несет собственник в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» согласно нормативу потребления на квадратный метр площади, умноженный на утвержденный тариф. Таким образом, отсутствие индивидуального прибора потребления исключает выставление счета за не потребленный тепловой ресурс. У Вас есть право на защиту своих интересов в мировом суде, если сумма иска не превышает 50 тыс. рублей. Так как срок исковой давности составляет три года, то требуйте перерасчета за прошедшие три года.

Уважаемая Наталья Михайловна!
В Республике Коми принят Закон «О целевой республиканской программе «Жилище» на 2008-2012 гг.» согласно которому предусмотрено переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Условиями данной программы рекомендовано органам местного самоуправления муниципальных образований городских округов и муниципальных районов Республики Коми разработать, утвердить и обеспечить финансирование муниципальных программ по развитию жилищной сферы с учетом положений Программы.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, в том числе, если он признан аварийным, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст.86 ЖК РФ).
Если Ваш дом подлежит капитальному ремонту, то при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель (администрация города) обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя (ст. 88 ЖК).
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 106 ЖК РФ).
Для определения сроков по переселению или проведению капремонта необходимо обратиться письменно в администрацию города с вопросом о сроках.

Уважаемая Татьяна Вячеславовна!
Частичный ремонт кровли является обязанностью обслуживающей компании при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период.
В соответствии с п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
В абз. 1, 2 п. 2.6.2 Правил указано, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
В случае невыполнения данного условия необходимо обратиться с заявлением в жилищную инспекцию, которая обязана провести проверку, в результате которой и может быть установлено нарушение законодательства.
Согласно ст. 7.22 Кодекса, нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений влечет наложение административного штрафа.